Chronik einer Immobilienverwaltung aus der Ferne
Abwertung und die Zuflucht guter Gewohnheiten
Erwachen aus stillen Träumen; jenes Gefühl von Frieden, von Harmonie und der Befreiung von inneren Ketten, welche die Niederlage vieler Menschen bedeuten.
Einleitung: Die Kunst der Fernverwaltung
In dieser Chronik behandle ich mit äußerster Sorgfalt zwei Themen im Zusammenhang mit verschiedenen Immobilien, die beide sehr nah beieinander in derselben Ortschaft Tulum, in La Veleta, liegen. Seit Mitte 2021 habe ich beschlossen, einen Teil meiner Bemühungen darauf zu verwenden, die Verwaltung beider Immobilien um jeden Preis aus der Ferne aufrechtzuerhalten; das heißt, ohne auch nur einen Fuß dorthin setzen zu müssen. Diese Entscheidung war eine Übung in Loslösung, Systematisierung und reiner Strategie.
Erst im September 2025 war es mir möglich, die Immobilie Avalon Tulum von jenen zurückzugewinnen, die sich nicht nur damit begnügt hatten, das Anwesen zu vermieten, sondern es nach Belieben zu nutzen. Sie taten dies mit praktisch keiner – oder nur sehr geringer – Kommunikation, null Interesse an der Aufrechterhaltung des Kontakts und keinerlei Bereitschaft, die für den Ort etablierten Praktiken zu befolgen. Um dieser Entropie entgegenzuwirken, wurde ein umfassendes Buch auf Spanisch verfasst, um jede Phase und jedes wichtige Ereignis für die Entwicklung der Bucéfalo-Gruppe zu dokumentieren. Heute ist dieses Material als E-Book unter dem Namen «Mapa Administrativo Plan General» registriert und gespeichert, verfügbar für jeden, der es anfordert, und für alles, was im Laufe der Tage nötig sein mag. Diese Rückgewinnung markiert den Beginn einer interessanten Herausforderung, die seit Ende Februar dieses Jahres 2026 andauert.
Parallel dazu etablierten wir Anfang März 2026 die Grundlage der aktuellen Beziehung (Manager + Eigentümer + Bucéfalo) bei Avalon Tulum durch eine „Vereinbarung zur Kreation: Residenz durch Renovierung und Verwaltung“. Es ist eine interessante Dynamik mit einem guten Menschen. Die Vereinbarung sah im Großen und Ganzen vor, dass der Manager fünf Monate Zeit hatte, die Immobilie zu renovieren und in einen optimalen Zustand zu versetzen, sodass ab dem sechsten Monat Einnahmen für beide Seiten generiert werden konnten. Während dieses Zeitraums aktivierte der Manager die vereinbarten Aktivitäten; obwohl er sich mehr auf seine eigenen Techniken konzentrierte als auf das, was innerhalb der Gruppe vorgeschlagen und beschrieben wurde, gelang es ihm, die Immobilie mit seinem Einsatz und seiner Hingabe aufzubauen, was beweist, dass Handeln, auch wenn es abweicht, fruchtbar sein kann.
Die Erosion des Vertrauens und das Lesen des Makrokontextes
Währenddessen ändert sich die Perspektive, wenn wir den Fokus auf die Nachbarimmobilie (Velicano Verde)¹ lenken. Dieser Ort bleibt lebendig und wird von den Mietern bewohnt, die seit 2019 eingezogen sind. Sie zeigten bis Juni 2026 Stabilität bei den monatlichen Mietzahlungen. Ein Vertrag hielt uns bis April desselben Jahres relativ abgesichert. Dennoch entschieden wir uns angesichts des hohen Korruptionsniveaus in der großen Mehrheit der staatlichen Einrichtungen und mit einem menschlichen Ansatz, der eher auf Konsens als auf blindes Vertrauen in diese Institutionen setzt, einen neuen Vertrag aufzusetzen. Das Ziel war es, dass sowohl Mieter als auch Vermieter im Falle eines Ereignisses ein Basisdokument haben, das zu den früheren Aufzeichnungen hinzugefügt wird, da die Gültigkeit eines „Ehrenvertrags“ in der Natur der gegenseitigen Vereinbarungen und der Ehre der Parteien ruht. Die Realität hat jedoch gezeigt, dass das Konzept der „Ritterlichkeit“ im heutigen System erodiert ist.
Dieser Vertrag wurde von den Mietern seit Mitte April praktisch ignoriert. Obwohl das Dokument übermittelt wurde, zahlten die Mieter die Miete bis Juni pünktlich. Anfang Juli, nach Ablauf der Frist für die monatliche Zahlung, geschah nichts. Die Spekulationen begannen. Ich erhielt eine E-Mail vom Mieter mit einer Reihe von regionalen Berichten, die seiner Meinung nach seine Situation und die der Ortschaft beeinträchtigen würden; viele davon basierten auf angeblichen „Verleumdungskampagnen“ bei Google (Youtube-Nutzer/Innen), die als Ausrede dienten, die Zahlung zurückzuhalten und aufzuschieben. Bis zu diesem Punkt ist hervorzuheben, dass es gute Nachrichten und positive Informationsquellen gibt. Es gibt die Allianz (Bucéfalo-Gruppe), in der wir ständig Informationen veröffentlichen, die helfen können, die negative Situation, die sie darstellen, zu kontern, aber die Wahrnehmung des Mieters war durch externes Rauschen und Angst verzerrt.
An diesem Punkt der Chronik ist es wichtig, innezuhalten und den Makrokontext zu analysieren. Die Region hat tatsächlich eine starke Immobilienabwertung (-36 %) erlitten. Aber es gibt auch eine positive Seite, auf die ich mich konzentriere, nicht nur wegen der Gewohnheiten, die ich pflege, sondern weil es eine unbestreitbare Realität ist. Tulum ist betroffen, weil eine seiner größten Touristenattraktionen – der Strand – von Sargassum überflutet wird (die Alge, die nach ihrer Fermentation an der Küste starke Gerüche produziert und Immobilien in 20 bis 50 Metern Entfernung vom Meer direkt beeinträchtigt). Das Problem hierbei ist, dass viele die Tatsache übersehen, dass der Tourismus, die sesshafte Bevölkerung und das Leben in Tulum sich in Richtung des Stadtzentrums und seiner nahegelegenen Attraktionen verlagert haben: Cenoten, Höhlen, lokale Veranstaltungen usw. All dies, addiert mit einer Welle von Neuankömmlingen, die ihre Erfahrungen positiv bewerben und immer über die Vorzüge des Ortes sprechen. Der Markt konfiguriert sich neu, und das zu leugnen, ist ein Fehler; ihn zu lesen, ist ein Vorteil.
Die Psychologie des Austauschs und die strategische Flexibilität
In einem gut formulierten Vertrag erscheint immer eine Klausel, die in etwa Folgendes besagt: „Die Miete wird vollständig zum vereinbarten Datum gezahlt, ohne Recht auf Zurückbehaltung“. Psychologisch impliziert dieser Satz in erster Linie die Wertschätzung und den absoluten Dank für das Dach, unter dem jeder Einzelne lebt. Es ist eine Art „Austausch“, bei dem das Letzte, was wir tun sollten – angesichts kollektiver Fakten wie maßloser Inflation oder möglicher lokaler Beeinträchtigungen, bei denen der Teilnehmer und seine Familie durch eigene Entscheidungen oder Gewohnheiten betroffen sein könnten – ist, die Wurzel des Vermögens zu beeinträchtigen, sei es durch Miete oder Eigentum. Denn es ist eine direkte Beeinträchtigung, die auf die Mitglieder der Allianz übertragen wird und das Gewebe des Vertrauens zerreißt.
Anders betrachtet, und insbesondere in diesem Fall: Warum fragen wir nicht an Tankstellen, in Supermärkten oder bei Dienstleistungszahlungen, ob es möglich ist, in Raten zu zahlen oder einfach nicht zu zahlen? Wenn jedoch stattdessen die Beeinträchtigung durch die Verzögerung und die teilweise Zahlung der Miete sich direkt gegen das Vermögen, die erzielten Vereinbarungen und die Wurzel dessen richtet, was das Dach ableitet, unter dem man lebt, sind die Auswirkungen unvorstellbar. Das Gewicht des systemischen Risikos wird auf das Glied abgewälzt, das durch die Vereinbarung geschützt werden sollte: den Eigentümer.
Die Mieter boten keine Lösungen an; diese kamen von mir. Um die vorliegende Situation an den realen Fluss des Immobilienbereichs anzupassen, erhielten sie nicht nur im März 2026 eine Senkung von 7,27 %, sondern um die Ablehnung zu kontern, die sie mir entgegenbrachten, indem sie die Probleme der Ortschaft auflisteten und die Fakten abzumildern, die sie ihrer Meinung nach betreffen, entschied ich mich, den Mietpreis noch weiter an den realen Fluss anzupassen. Dies führte zu einem Rückgang aufgrund der allgemeinen Abwertung von 17,5 %, verbunden mit dem Vorschlag, den Mietbetrag für diesen Monat Juli in Raten zu zahlen. Auf diese Weise erreichte ich, dass die Mieter etwa 50 % des Gesamtwerts beglichen, bereits angepasst an den realen Fluss vom Juli 2026. Strategische Flexibilität trug Früchte, wo vertragliche Starrheit versagte.
Avalon Tulum: Kalibrierung durch Fehler
Zurück zu Avalon Tulum: Wir befinden uns in einer Phase, in der wir am 21. Juli einen Vertrag unterzeichnen könnten. Die Ausarbeitung dieses Dokuments hat zwei wichtige Phasen durchlaufen: die erste war die Abfassung eines Vertrags, der an eine Modalität von Kurz- und Mittelfristmieten angepasst war; die zweite, die Neuanpassung des Vertrags an die Modalität der Vollvermietung der Immobilie.
Es ist entscheidend hervorzuheben, dass trotz der Entwicklung einer „Kokreation“-Beziehung während der Renovierungsmonate des Ortes — wo gemäß den Bestimmungen der Vereinbarung kein einziger Cent an Einnahmen erzielt wurde —, die Präsentation des ersten Vertrags ein völliger Fehlschlag war. Er wurde missverstanden, geringgeschätzt und führte dazu, dass wir eine Überprüfung der Vereinbarungen und einen Konsensakt zwischen den Mitgliedern der Bucéfalo-Gruppe durchführten. Dies veranlasste uns, das Ziel auf die zweite Präsentation des Vertrags (Vollvermietung der Immobilie) auszurichten. Das Scheitern des ersten Versuchs war kein Hindernis, sondern ein unschätzbarer Datensatz zur Kalibrierung des zweiten.
Da ich mich in anderen Momenten darauf eingestellt habe zu gewinnen und nicht zuzulassen, dass mich etwas besiegt, hinterlässt die Phase, in der ich mich befinde, einen tiefen Eindruck in meinem Leben im guten Sinne – zumindest nehme ich mir vor, es so zu sehen. Und meine Rolle, weiterhin ein opportunistischer Akteur zu sein – verstanden als jemand, der die Gegebenheiten liest, sich anpasst und präzise handelt – bleibt bestehen.
Fazit: Finanzielle Souveränität und der Aufbau von Netzwerken
Im Großen und Ganzen führt mich diese Chronik dazu, verschiedene Kontexte zu analysieren und zu dem Schluss zu kommen, dass es sehr schwierig ist, dem System zu vertrauen, in das ich seit 2015 Zeit, Geld und Mühe investiert habe. Nach den Verbindungen, mit denen ich interagiere, wird Tulum von Tag zu Tag schlechter. Obwohl andere Gruppen und Medien andere Perspektiven und Fähigkeiten für die Region ausstrahlen, beklagen die meisten: Erpressung, Strände, die nach Sargassum stinken, geringerer Touristenzustrom, unter anderem.
Die Verbindungen und die verletzliche Seite der Durchschnittsbevölkerung zeigen eine deutliche Weigerung, die Kreislaufwirtschaft mit Bitcoin zu adoptieren – ich weiß nicht, ob bewusst, unbewusst oder aus Angst. Sie ziehen es vor, sich über das Fiat-System und seine Folgen (Inflation, Abwertung, Sargassum) zu beschweren, anstatt zu einem Paradigma individueller Verantwortung und gesunden Geldes zu wechseln.
Aber es gibt eine andere Seite, die anscheinend nur wenige sehen wollen: die positive, die der guten Gewohnheiten, einschließlich der Adoption und Praxis mit dem gesunden Geld: Bitcoin. Während die Mehrheit den Verfall betrachtet, bauen wir Resilienz auf.
Diese Chronik ist kein Endpunkt, sondern eine Atempause, um das Brett zu bewerten. Das Spiel geht weiter, und Immobilien erfordern, genau wie Gewohnheiten, ständige Pflege. Die wahre Stärke dieser Philosophie liegt jedoch nicht im Individualismus, sondern im Netzwerk. Deshalb teile ich diese Erfahrung mit völliger Transparenz: Mein Geist und meine Operation sind offen. Ich bin in völliger Bereitschaft zuzuhören, Ratschläge zu erhalten, neue Perspektiven zu integrieren und gegenseitige Unterstützung zu leisten. Wenn du dies liest und es mit deiner Art zu operieren resoniert, wenn du eine Lösung für die Herausforderungen hast, die ich stelle, eine Idee zur Optimierung der Fernverwaltung oder einfach nur teilen möchtest, wie du deine eigenen Herausforderungen in diesem System meisterst, ist mein Raum für dich offen. Lasst uns weiter bauen, uns anpassen und vor allem weiter mit guten Gewohnheiten operieren.
¹ Fußnote: Dieses Grundstück befindet sich im Rechtsstreit, nachdem im Jahr 2019 ein Betrug durch Fälschung durch Kriminelle an den Originalurkunden entdeckt wurde, ein Akt, der im Juli 2021 aufgedeckt wurde. Ein übermäßiger Kampf über 4 Jahre (bis zum ersten Halbjahr 2025) führte dazu, die Dreistigkeit aufzudecken, mit der selbst Anwälte und staatliche Institutionen operieren. Seit 2025, als wir entdeckten, wie sehr die Organisationen, die den Betroffenen dienen und sie unterstützen sollten, untereinander abgesprochen sind, wartet man bis heute auf eine echte Unterstützung, welche die Urkunden in ihren Originalzustand zurückversetzen kann.
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