Chrysler Building получит $235 млн, но новая жизнь небоскрёба зависит от возвращения арендаторов

Chrysler Building получит $235 млн, но новая жизнь небоскрёба зависит от возвращения арендаторов
Tishman Speyer и Cooper Union заключили 150-летний договор аренды земли под Chrysler Building. Девелопер вложит $235 млн в проект, включая арендные платежи университету и обновление 77-этажного здания. План предусматривает реставрацию фасада, полировку знаменитой короны, реконструкцию не менее 75% интерьеров и модернизацию инженерных систем.

61-й этаж с орнаментом в виде гаргулей переоборудуют в пространство с лаунжем, велнес-зонами и террасами. Дополнительные фитнес-, оздоровительные и переговорные помещения появятся в подземной галерее. Тем самым Tishman Speyer делает ставку не только на сохранение памятника ар-деко, но и на повышение привлекательности офисного продукта.

Для Cooper Union соглашение — прежде всего элемент финансовой стратегии. Университет владеет землёй под небоскрёбом с 1902 года и рассчитывает использовать доходы для возвращения к полной оплате обучения студентов. При этом президент Cooper Union Стивен Маклафлин подчёркивает, что договор «не является сам по себе полным решением», а лишь частью модели, включающей инвестиционный доход, контроль расходов и фандрайзинг.

Сделка призвана переломить сложный период для здания. После покупки 90% доли за $800 млн в 2008 году его стоимость к 2019-му снизилась до $150 млн, а к 2022 году вакантными оставались почти 40% площадей. Tishman Speyer называет нынешний момент «исторически сильным» для офисного рынка Манхэттена.

Однако сроки реконструкции пока не объявлены. Поэтому главный вопрос остаётся открытым: сможет ли архитектурная реставрация вернуть Chrysler Building не только символический статус, но и устойчивую коммерческую модель.